Schenkung Haus § Kann man ein Haus verschenken?

Welche Vorteile bietet eine Schenkung?

Jede Person kann zu Lebzeiten einen Teil ihres Vermögens durch eine Schenkung auf andere übertragen. Dabei erfolgt meistens die Übertragung als sogenannte „vorweggenommene Erbfolge“. Hierbei bekommt durch eine Schenkung zu Lebzeiten eine Person ein Vermögen, das sie sowieso zu einem späteren Zeitpunkt als Erbschaft erhalten hätte. Dabei handelt es sich in klassischen Fällen um eine Schenkung eines Hauses vor Erbfall oder eben eine Schenkung eines Hauses an das Kind zu Lebzeiten.

Dokumentation einer Schenkung Haus durch den Schenkungsvertrag

Eine Schenkung Haus sollte man immer durch einen Schenkungsvertrag festgehalten. Dabei sichert sich vor allem den Schenkende rechtlich ab. Ferner ist er nur gültig, wenn beide Parteien hierzu eine übereinstimmende Willenserklärung abgeben. Für den Fall, dass es sich um eine Schenkung Haus handelt, ist dafür ein notarieller Schenkungsvertrag erforderlich, der von einem Notar beurkundet werden muss.

Deshalb ist eine Schenkung Immobilie ohne Notar eben nicht möglich. Dabei enthält der Vertrag den Gegenstand der Schenkung und eventuelle mit der Schenkung einhergehende Gegenleistungen. Hierbei werden zumeist Liegenschaften, also Häuser, Grundstücke, Eigentumswohnungen zu Lebzeiten auf den Geschenknehmer übertragen. Allerdings lassen sich auch alle anderen Vermögenswerte verschenken, wie z. B. Fahrzeuge, Sparbücher oder Bargeld.

Der Vorteil einer Schenkung gegenüber einer Erbschaft

Eine Schenkung stellt auch immer eine Möglichkeit dar, bestimmte Erben aus dem Nachlass auszuschließen oder ihren Pflichtanteil zu reduzieren. Dabei haben Ehepartner und die direkten Nachkommen immer ein Recht auf einen Pflichtanteil, der gesetzlich geregelt ist.

Hierbei lässt sich durch eine Schenkung der Nachlass reduzieren, deshalb sinkt folglich auch der Pflichtanteil. Jedoch hat der Gesetzgeber bestimmt, dass der Pflichtanteil entsprechend der Schenkung ergänzt werden kann. Dabei wird einfach der Wert der Schenkung fiktiv zur Verlassenschaft addiert. Allerdings werden nur alle maximal zehn Jahre vor dem Tod des Erblassers erfolgten Schenkungen.

Absicherung des Geschenkgebers durch Gegenleistungen

Ferner hat der Geschenkgeber die Möglichkeit, mit der Schenkung Haus im Vertrag Gegenleistungen bzw. Sicherheiten zu vereinbaren. Dabei können z. B. folgende Vertragsbestimmungen aufgenommen werden:

• Das Gebrauchsrecht auf Lebenszeit, das das Recht meint, im Haus zu wohnen und die Betriebskosten weiter zu tragen (Schenkung Haus Wohnrecht), jedoch nicht die Erhaltungskosten der Immobilie.
• Ein Fruchtgenussrecht auf Lebenszeit, das das Recht meint, das Haus entweder selbst zu bewohnen oder aber es zu vermieten und die Miete einzubehalten.
• Ein Belastungs- oder Veräußerungsverbot, bei dem der Geschenknehmer das Haus nicht ohne Zustimmung des Geschenkgebers belasten oder veräußern darf.

Allerdings fällt bei einer Schenkung Haus zu Lebzeiten, für die keinerlei Gegenleistungen vereinbart wurden, das Schenkungsobjekt nicht mehr in das Vermächtnis. Jedoch kann eine Person, die Pflichtteilsberechtigt ist, ihren Pflichtteil bei Schenkung Haus oder eine entsprechende Ergänzung auf den Pflichtteil immer noch vom Geschenknehmer verlangen.

Wie wird eine Schenkung Haus zu Lebzeiten auf das Erbe angerechnet?

Eine Schenkung Haus findet in der Praxis häufig nicht nur als Übertragung eines Hauses statt sondern auch als finanzielle Unterstützung von Kindern bei größeren Projekten wie dem Immobilienkauf. Dabei kann eine solche Schenkung auf das Erbe angerechnet werden, wenn z. B. Geschwister diese Unterstützung nicht von den Eltern erhalten haben.

Hierbei erhält der Beschenkte dann entsprechend weniger vom Erbe als seine Geschwister im Rahmen der Ausgleichspflicht. Jedoch haben Eltern die Möglichkeit, im Testament sowohl zu verfügen, dass eine Ausgleichspflicht für das Kind besteht, das zu Lebzeiten nicht von einer Schenkung durch die Eltern profitiert hat, als auch zu entscheiden, dass die Ausgleichspflicht im Testament explizit ausgeschlossen wird.

Pflichtteilberechtigte und nicht pflichtteilsberechtigte Geschenknehmer bei der Schenkung Haus

Für den Fall, dass ein Geschenknehmer selbst zum Bereich der Pflichtteilsberechtigten gehört, muss er ohne Befristung damit rechnen, dass eine andere pflichtteilsberechtigte Person den Haus Schenkung Pflichtteil bei Eintreten des Erbfalles von ihm verlangen. Jedoch kann ein Pflichtteil von einem nicht pflichtteilsberechtigten Geschenknehmer (z. B. Schenkung Haus an Enkel zu Lebzeiten) nur dann von ihm verlangt werden, wenn der Erbfall innerhalb von zwei Jahren nach der Schenkung Haus eintritt. Dabei soll durch diese Regelung erreicht werden, dass die bewusste Schädigung von Pflichtteilsberechtigten eingeschränkt wird.

Wie wird eine Schenkung Haus steuerlich behandelt?

Seit dem Jahr 2008 gibt es in Österreich keine Erbschafts- und Schenkungssteuer mehr, weshalb hier keine Schenkung Haus Steuer anfällt. Jedoch fallen weiterhin bestimmte Kosten wie Grunderwerbssteuer oder Eintragungsgebühr in das Grundbuch an sowie die Schenkung Haus Kosten Notar. Deshalb sollten vor einer Entscheidung, ob man eine Schenkung Haus vornimmt oder aber ein Haus vererbt, einige Fragen beantwortet werden. Hierbei ist es wichtig, zu beantworten, wie hoch der Wert der Immobilie ist und ob sie noch belastet ist (Schenkung Haus mit Schulden).

Außerdem sollte man die Effekte klären, je nachdem an wen man die Immobilie vererben will und zu welchem Zeitpunkt. Hierbei sind sowohl rechtliche als auch steuerliche Aspekte zu berücksichtigen. Deshalb sollte man vor einer derartigen Entscheidung immer den Rat eines erfahrenen Anwalts für Erbrecht einholen. Dabei kann dieser den individuellen Fall abklären und entsprechende Empfehlungen aussprechen. Spezialisierte und geprüfte Anwälte für Erbrecht finden Sie schnell und einfach in unserem Anwaltsverzeichnis.