Einen Mietvertrag erstellen lassen – Worauf kommt es an?
- Redaktion Anwaltfinden.at
Will man einem Mietvertrag erstellen lassen, muss man sich zunächst mit dem Mietrechtsgesetz in Österreich beschäftigen. Dabei sind gewisse rechtliche Vorgaben zu erfüllen, durch die ein Mietvertrag erst Gültigkeit erlangt.
Außerdem gibt es je nach individuellen Gestaltungsbedürfnissen auch verschiedene Optionen abzuwägen, die man kennen sollte und möglichst auch mit einem Anwalt für Vertragsrecht besprechen sollte.
Deshalb wollen wir hier in diesem Beitrag die wichtigsten Gestaltungselemente eines Mietvertrages darstellen, die man beim Mietvertrag erstellen lassen, berücksichtigen sollte.
Inhaltsverzeichnis
- Beim Mietvertrag erstellen lassen müssen in Österreich die Vorgaben aus dem Mietrechtsgesetzes berücksichtigt werden
- Dabei spielt der Mietvertrag in der Praxis als Mietvertrag Wohnung, Mietvertrag Haus oder auch Mietvertrag Gewerbe eine große Rolle
- Ferner muss ein Mietvertrag immer wichtige Vertragselemente beinhalten, wie z. B. die Vereinbarung zum Mietzins, zur Mietvertrag Kündigung u.a.
- Außerdem sollte man beim Mietvertrag erstellen lassen die Rechte und Pflichten des Mieters genau definieren und auch den Mietobjekt genau beschreiben
- Generell sollte ein Mietvertrag immer schriftlich abgeschlossen werden, auch wenn dies vom Gesetz nicht ausdrücklich verlangt wird.
- Ein erfahrener Anwalt für Vertragsrecht ist ein idealer Partner beim Mietvertrag erstellen lassen, der auch eine eingehende Beratung zum individuellen Fall bieten kann.
Welche wichtigen Vertrags- und Regelungsinhalte muss ein Mietvertrag enthalten?
Ein Mietvertrag muss nach dem Mietrechtsgesetz einige wichtige Regelungsinhalte enthalten, um Gültigkeit zu besitzen. Hierbei ist die muss die genaue Adresse des Mietobjektes wichtig sowie auch die Beschreibung der dazugehörigen Zusatzobjekte, wie z. B. Kellerabteile oder Tiefgaragenplätze.
Außerdem muss auch der vereinbarte Mietzins beziffert werden und die zusätzlichen Betriebskosten müssen aufgeschlüsselt werden. Ferner muss der Mietvertrag auch eine Klausel zur Indexanpassung der Miete beinhalten und eine Hausordnung ausweisen.
Zusätzlich sind im Mietvertrag auch die Bedingungen zum Zahlungszeitpunkt und der Zahlungsart der Miete zu nennen und es muss eine vereinbarte Kautionshöhe Bestandteil des Mietvertrages sein. Hierbei sind die genannten Vertragsinhalte beim Mietvertrag verpflichtend nach dem Mietrechtsgesetz.
Welche gesetzlichen Regelungen gibt es zur Mietvertrag Kündigung?
Ein Vermieter kann einen Mietvertrag nur aus wichtigem Grund kündigen und diese Gründe sind klar gesetzlich vorgegeben. Dabei ist eine Mietvertrag Kündigung möglich, wenn ein Mieter trotz einer Fristgerechten Mahnung die vereinbarte Miete nicht bezahlt.
Ferner ist eine Mietvertrag Kündigung berechtigt, wenn ein Mieter seine Wohnung grob vernachlässigt, diese gar nicht nutzt oder sie nicht berechtigten Personen überlässt. Außerdem ist die Kündigung rechtens, wenn ein Vermieter den Wohnraum für eigene Familienmitglieder benötigt und seinem Mieter einen Ersatzwohnraum zur Verfügung stellen kann.
Hingegen kann ein Mieter ein Mietobjekt in Abhängigkeit von der Mietkondition kündigen. Hierbei kann ein unbefristeter Mietvertrag immer mit einer Mietvertrag Kündigungsfrist von einem Monat gekündigt werden. Für den Fall, dass der Mietvertrag befristet ist, ist dem Mieter eine Kündigung erst mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten nach einem Jahr möglich.
Wie kann ein Anwalt für Vertragsrecht beim Mietvertrag erstellen lassen behilflich sein?
Grundsätzlich kann ein Anwalt für Vertragsrecht beim Mietvertrag erstellen lassen zunächst eine umfangreiche Beratung bieten und den individuellen Fall analysieren. Dabei wird er dann Empfehlungen aussprechen, wie im Einzelfall ein persönlicher Mietvertrag optimal gestaltet werden kann und welche Vertragselemente sinnvoll sind.
Außerdem wird er natürlich auch den individuellen Mietvertrag nach der Beratung und Absprache entsprechend verfassen und dabei alle gesetzlichen Regelungen aus dem Mietrechtsgesetz berücksichtigen. Erfahrene und spezialisierte Anwälte für Vertragsrecht finden Sie schnell und einfach in unserem Anwaltsverzeichnis.
